住宅コラム
自宅に愛車を収納できるガレージハウスに憧れはありませんか？車やバイクが趣味の方にとっては、愛車を安全に保管することのできるガレージハウスは魅力的ですよね。
ガレージハウスを作るのにどれくらいのコストがかかるのか、イメージが付きづらいのも確かです。この記事では、ガレージハウスを作る際にかかる建築費用相場、固定資産税などの維持費を含めた全体の予算感を紹介します。また、ガレージハウスを作ることで生まれるメリット・デメリットについても詳しく解説していきます。事前に正しく理解することは、予算内で憧れガレージハウスを作るのに役立ちます。新築を建設予定でガレージハウスを作るか迷っている方は、是非本記事を参考にしてみてください。
ガレージハウスとは、駐車スペースを建物の中に組み込んでいる住まいのことです。通常の住宅とは違い、建物の1階部分に駐車スペースを設けることで、敷地を有効活用することができます。建物の一部に組み込まれたガレージは「インナーガレージ」や「ビルトインガレージ」と呼ばれています。
ガレージハウスは、屋根がついていたり、三方または四方に囲まれていたりするため、愛車やバイクを直射日光や雨風から守ることができます。また、予測不能ないたずらや盗難被害を防止し、目の届く範囲で愛車を安全に保つことが可能です。ガレージハウスによって、家族の生活もより快適になります。雨の日でも乗り降りがスムーズで、買い物をした帰りでも荷物の積み下ろしが容易になります。愛車やバイクのメンテナンスをする作業場や、遊び場としても活用することができます。車好きにとって、家の中から愛車を眺められる空間は至高なひとときになるでしょう。
ガレージハウスの坪単価は、およそ60万円～80万円と言われています。近年価格は高騰傾向にあるため、建築の際は工務店の過去事例だけではなく、現在相場の見積もりを取ってもらうことをおすすめします。ガレージ部分に必要な広さは、「軽自動車で2坪〜」「小型自動車で3.5坪〜」「普通自動車で4.5坪〜」と言われています。例えば、一般的に普通自動車の場合、奥行き6.0m×幅2.5m＝15㎡なので、およそ4.5坪必要になるという計算です。
坪単価を60万円～80万円としたときのガレージ部分の費用相場は、一台あたり240万円～400万円かかると考えておくと良いでしょう。車種別に見ると、「軽自動車でおよそ140万円～」「小型乗用車でおよそ245万円～」「普通乗用車でおよそ315万円～」と言われています。
住居部分を含めたガレージハウスの価格は、エリアや敷地の広さ、選定する資材の品質、設計方法や施工会社次第で変動します。例えば、30坪の2階建て住宅に1台分のガレージを設ける場合の建設費は、約2,100万円～2,800万円が目安となります。（（住宅部分30坪＋ガレージ部分5坪）×坪単価60万円～80万円の計算により算出した場合）また、実際に建築する際のコストとして、付帯工事費約20％と諸経費約10％を計上して加えると、総額約2,730万円～3,640万円目安になると考えておくと良いでしょう。
実は、ガレージハウスは固定資産税を安く抑えられるという利点があります。この章では、ガレージハウスと固定資産税の関係について詳しく解説していきます。
そもそも固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地や建物など「固定資産」を所有している人にかかる税金です。固定資産税は、まず市区町村が総務大臣の定める「固定資産評価基準」に基づいて土地や建物を評価します。その評価額をもとに、「課税標準額」が決定されます。固定資産税の税額は、原則として「課税標準額」×1.4%で算出されます。例えば、課税標準額が1,000万円の場合、固定資産税は毎年14万円かかるということになります。
まず、「外気分断性」が判断のポイントとなります。建物が3方向以上の壁に囲まれていること、屋根があること、建物の内側と外側が区別されていること、これらを満たす場合は外気分断性があると判断されるでしょう。ガレージにシャッターを設置すると、シャッターを閉めた状態が外気分断性があると考えられることもあるため注意してください。
次に、土地への「定着性」もポイントとなります。建物を基礎で地盤に固定していて、容易には移動できない状態だと、土地への定着性があるとみなされることになります。
最後に、「用途性」もポイントになります。建物に特定の目的や用途があるかどうかで図られるもので、住宅は住居用、倉庫は保管用、ガレージは車の保管用という目的があるとみられます。
固定資産税を抑えられるかどうかは、ガレージハウスのタイプによって異なるため、注意が必要です。では、どんなタイプのガレージが建物とみなされ固定資産税がかかるのでしょうか？ここでは、建物とみなされ、固定資産税の課税対象とされやすい3種類のガレージについて解説します。
多孔質で、即まず挙げられるのは、「ビルトインガレージ」です。ただし、ビルトインガレージの場合、「面積」によって固定資産税の緩和措置が適用されます。ガレージの床面積が住宅全体の床面積の1/5以下であれば、固定資産税が安くなるとされています。例えば、30坪の2階建て住宅の場合、延べ床面積は約99㎡になり、その⅕は約20㎡弱（約6坪）となります。先程ご紹介した通り、車一台あたり約4～5坪必要になるため、この住宅で固定資産税を抑えたい場合は、ガレージは車一台分の広さにとどめておくことが無難でしょう。
効性・吸湿性が高いことで知られる素材です。塗り壁や壁材として使用されることが多いです。
2つ目は、「プレハブ小屋」です。プレハブ小屋とは、工場で制作した資材を現場で組み立てる建築物を指します。プレハブ小屋を地面に置いただけでは固定資産税の課税対象にはなりませんが、基礎工事を行って地面に固定すると、土地への定着性があるとみなされ、固定資産税の課税対象とみなされる可能性があります。
3つ目は「コンテナハウス」です。コンテナハウスとは、輸送用として使われていたコンテナを倉庫や住居などに活用した建築物を指します。コンテナハウスは、外気分断性・定着性・用途性の3要件を満たすため、固定資産税の課税対象となると考えられています。
では反対に、固定資産税がかからないガレージはあるのでしょうか？「カーポート」と呼ばれる、屋根と柱だけで構成された駐車スペースは、壁に囲まれていないため固定資産税はかかりません。また、バイクのみを収納する物置も、固定資産税はかかりません。しかし、物置も基礎工事を行って地面に固定すると課税対象となりうるため、その点を気を付けることをおすすめします。
愛車を雨風や砂埃、紫外線から守り、安全に保管できる点が挙げられます。屋外駐車と比べて洗車やメンテナンスの手間を大幅に減らせるほか、群馬特有の強い日差しや冬のからっ風（赤城おろし）による飛来物や傷から車を守れるのも魅力です。また、雨天時の乗り降りや大荷物の搬入がスムーズになり、小さなお子様がいるご家庭の負担軽減や、冬場の毎朝の除雪ストレス解消にも繋がります。
また、趣味スペースとしても活用可能です。キャンプ用品や釣り道具などの趣味道具を保管したり、DIYの作業場として使用したりすることもできるでしょう。その他にもトレーニング機器を設置してプライベートジムにしたり、植物を育てるアトリエとして使ったりと用途は広がります。住居部分とはひと味違う「自由度の高いサードプレイス」として暮らしに彩りを添えてくれます。
建築費用だけを見ると「やっぱりコストがかかる」と感じるかもしれませんが、何年も月極駐車場を借り続ける場合と比較すると印象が変わります。群馬県内の月極駐車場は月額5,000円〜1万円程度が相場ですが、車社会の群馬では1世帯で2台以上所有することも一般的です。例えば2台分の駐車場を20年間借り続けると、それだけで約240万円〜480万円ものコストがかかります。ビルトインガレージを設けたガレージハウスであれば、駐車場代がかからないだけでなく、固定資産税の緩和措置も適用されるため、長期的にはコストや税金の面でお得になると考えられます。
建物内に駐車スペースを設けるため、居住スペースが狭くなってしまう点が挙げられます。特に敷地面積に制限がある場合、リビングや各部屋の広さを削らざるを得なくなったり、収納スペースが不足したりするケースが見られます。また、必要な部屋数を確保するために3階建てを選択せざるを得ず、階段の昇り降りが増えて日々の生活動線に影響が出ることも考慮しなければなりません。将来的な家族構成やライフスタイルの変化を見据え、居住スペースとのバランスを熟考した間取り設計を行う必要があります。
初期費用（建築コスト）の増加もあらかじめ理解しておくべきポイントです。ガレージハウスは構造上の強度を高める補強工事や耐震設計が必要となるため、一般的な住宅と比べて建築費が高くなる傾向があります。なお、前述の通り長期的な駐車場代や税金面での節約効果（維持コストのメリット）はあるものの、建築時の初期投資自体は大きくなる点に注意が必要です。
防音や換気などの設備面への配慮も欠かせません。車のエンジン音やシャッターの開閉音が居住スペースに響かないよう騒音対策を行ったり、排気ガスがこもらないよう強力な換気扇を設置したりする工夫が必要です。ガレージの寸法は後から変更することが難しいため、将来的な車種の買い替え（大型車やSUVへの変更など）を見越してゆとりを持たせたサイズで設計しておきましょう。
憧れのガレージハウスで失敗しないためには、設計段階での細かな配慮が欠かせません。後悔を防ぐために押さえておきたい5つのポイントを解説します。
ガレージの寸法は、一度建ててしまうと後から広げることが困難です。そのため、将来的な車の買い替え（大型SUVやミニバンへの乗り換えなど）を見据えて余裕を持ったサイズで設計することが大切です。単に車本体のサイズ（全長・全幅・全高）を収めるだけでなく、ドアを全開にして人がスムーズに乗り降りできる幅や、荷物の出し入れに必要な奥行き、ハッチバックを開けても干渉しない天井高までもしっかり考慮しましょう
ガレージを配置する際は、車を降りたあとの人の動き（生活動線）を具体的にイメージすることが重要です。例えば、ガレージから直接玄関やパントリー（食品庫）へ移動できる勝手口を設けておくと、雨の日でも濡れずに大荷物や買い出し品を室内へ運び込めます。また、ガレージ内にタイヤやアウトドア用品を収納できる納戸スペースを隣接させると、居住スペースを圧迫せずにすっきり片付きます。
ガレージがリビングや寝室などの居室と隣接する場合、車のエンジン音や排気ガスのにおい対策が必須となります。早朝や深夜の出庫音が家族の睡眠を妨げないよう、壁や天井に防音材・遮音シートを施工するなどの騒音対策を行いましょう。また、排気ガスやオイルのにおいがこもらないよう、人感センサー付きの強力な換気扇や、空気の流れを作る通気口を事前に配置しておくことが大切です。
日々の暮らしを快適保つためには、ガレージ内の掃除のしやすさも見逃せない観点です。床材には、オイル漏れやタイヤ痕などの汚れが落ちやすく、耐摩耗性に優れたエポキシ樹脂塗装やコンクリート金ごて仕上げ等を選ぶのがおすすめです。さらに、ガレージ内にスロップシンク（深型流し台）や排水溝を設置しておけば、洗車はもちろん、キャンプ用品・釣り具の汚れ落としやDIY後の手洗いもその場で完結し、室内を汚さずに済みます。
費用面における注意点として、税金の緩和措置を賢く活用しましょう。ビルトインガレージは、ガレージ部分の床面積が建物全体の延べ床面積の「1/5以下」であれば、固定資産税の計算対象から除外（緩和）される制度があります。税負担を可能な限り抑えたい場合は、間取りの計画段階で設計担当者や建築会社に「1/5ルール内に収まる設計にしたい」と伝えて相談しておくと安心です。
ガレージハウスの費用相場やメリット、ガレージハウスを作る際の注意点についてご紹介しました。考慮すべき点も事前に知識としてもっておくことで、後悔のない家づくりができるのではないでしょうか。コスト面については、長期的視点で考えることが大切です。
夢工房ワリタは、単に家をつくる会社ではなく、お客様が日々の暮らしの中で感じる小さな幸せや、将来へのささやかな不安、言葉にできない想いを一つひとつ丁寧に拾い上げ、柱の一本、窓の配置一つにまで意味を込めるプロセスを、何よりも大切にしています。あなたの理想のガレージハウス作りについて、まずはお気軽にご相談ください。
その他の記事
中之条町で暮らす、働く！気になる通勤時間と地元工務店が教える土地選び
近年、都市部の喧騒を離れて自然豊かな環境で暮らしたいという願いを、現在の仕事を辞めることなく叶える新しいライフスタイルが注目を集めています。そ...
注文住宅とは？メリットとデメリットや後悔しない注文住宅の検討方法や注意点を解説！
家族が増え、暮らしの変化を実感し始めると、今の住まいが今後の家族の成長や暮らし方に合っているのかを見直すようになります。広さや間取りだけでなく...
自然素材の家のメリットとは？無垢材や漆喰がもたらす健康効果と後悔しない住まいづくりのポイント
一生に一度の大きな買い物であるマイホーム計画において、どのような建材を選んで家を建てるかは、住み心地や家族の健康を大きく左右する極めて重要な決...
創業50年の家づくりに関するこだわりや、住宅ローン控除など気になるお金についてガイドブック。
土地探し・会社選びの前にぜひご一読ください。
人気のコラム
